Kreditbearbeitungsgebühr Wüstenrot – Bauspardarlehen & Wohnbaukredit prüfen lassen

Die Wüstenrot Bausparkasse bietet verschiedene Finanzprodukte an, bei denen Kreditbearbeitungsgebühren und weitere Entgelte verrechnet werden. Typische Produkte, die geprüft werden sollten:

• Bausparverträge mit anschließenden Bauspardarlehen – klassische Wüstenrot-Finanzierung für Wohnbau und Sanierung
• Wohnbaukredite zur Finanzierung von Haus, Wohnung oder Sanierung, die direkt über Wüstenrot abgewickelt wurden
• Umschuldungen und Zwischenfinanzierungen über Wüstenrot, bei denen ebenfalls Bearbeitungs- oder Verwaltungsentgelte anfielen

Wichtig: Auch bereits zurückbezahlte oder umgeschuldete Kredite können relevant sein. In vielen Konstellationen ist eine Rückforderung unzulässiger Entgelte über viele Jahre hinweg möglich. Ob dies in Ihrem konkreten Fall gilt, prüft Rechtsanwalt Mag. Julian A. Motamedi anhand Ihres Wüstenrot-Vertrags und der aktuellen Rechtsprechung.

Wenn Sie Ihren Wüstenrot-Kreditvertrag oder Bausparvertrag durchsehen, achten Sie auf folgende Positionen:

• "Kreditbearbeitungsgebühr" oder "Bearbeitungsentgelt" – oft als prozentueller Anteil der Kreditsumme oder als pauschale Einmalgebühr
• "Verwaltungskostenbeitrag" oder "Kontoführungsgebühr" im Zusammenhang mit dem Kredit oder Bausparvertrag – manchmal laufend verrechnet
• Einmalige "Einmalkosten" oder "Abschlussgebühren" beim Darlehensabschluss

Warum sind gerade pauschale bzw. prozentuale Entgelte problematisch? Der OGH hat in zahlreichen Entscheidungen klargestellt, dass Gebühren transparent sein und in einem angemessenen Verhältnis zur erbrachten Leistung stehen müssen. Pauschale oder prozentuale Entgelte, die nicht konkret begründet werden können oder deren Höhe in keinem Verhältnis zum tatsächlichen Aufwand der Bank steht, können als unzulässig eingestuft werden.

Gerichte und der Oberste Gerichtshof haben in der Vergangenheit mehrfach bestimmte Gebühren- und Zinsklauseln von Wüstenrot als unzulässig beurteilt. Konsumentenschutzorganisationen haben mittels Verbandsklagen bereits Erfolge erzielt – insbesondere im Bereich der Bausparverträge, wo intransparente oder überhöhte Verwaltungskosten und Gebühren kritisiert wurden.

Die Rechtsprechung zeigt: Nicht jede Klausel, die Wüstenrot verwendet, hält einer gerichtlichen Prüfung stand. Oft fehlt es an der notwendigen Transparenz oder die Entgelte übersteigen das zulässige Maß. Auch die aktuelle OGH-Linie zu Kreditbearbeitungsgebühren bei Banken generell spricht dafür, dass viele prozentuale oder pauschale Entgelte angreifbar sind.

Diese Entscheidungen zeigen, dass es sich lohnt, Wüstenrot-Verträge und Entgelte genau zu prüfen – sowohl bei klassischen Bausparverträgen als auch bei Wohnbaukrediten und Bauspardarlehen.

Nein, für die erste Einschätzung benötigen Sie keine Unterlagen. Sie füllen einfach das kurze Online-Formular aus – das dauert nur wenige Minuten.

Falls im weiteren Verlauf Ihr Kreditvertrag, Bausparvertrag oder andere Unterlagen von Wüstenrot benötigt werden und Sie diese zur Hand haben, ist das hilfreich. Aber auch wenn Sie die Dokumente nicht mehr finden: Rechtsanwalt Mag. Julian A. Motamedi kann die notwendigen Unterlagen mit Ihrer Vollmacht direkt bei Wüstenrot anfordern.

Kurz gesagt: Lassen Sie sich nicht von fehlenden Unterlagen abhalten – starten Sie einfach die kostenlose Erstprüfung.

Wenn Sie direkt bei Wüstenrot anfragen, ob bestimmte Gebühren zurückgezahlt werden, vertritt die Bausparkasse naturgemäß ihre eigenen wirtschaftlichen Interessen. Sie wird die Rechtslage aus ihrer Perspektive darstellen und in den meisten Fällen eine Rückzahlung ablehnen – selbst wenn rechtliche Zweifel an der Zulässigkeit der Gebühren bestehen.

Ein unabhängiger Rechtsanwalt hingegen prüft Ihren Wüstenrot-Vertrag ausschließlich aus Ihrer Perspektive. Mag. Julian A. Motamedi beurteilt neutral:

• Sind alle Klauseln transparent? Ist für Sie als Kund:in nachvollziehbar, wofür Sie bezahlen?
• Entsprechen die Entgelte der aktuellen OGH-Linie? Oder übersteigen sie das zulässige Maß bzw. sind sie intransparent formuliert?
• Gibt es neben der Kreditbearbeitungsgebühr weitere unzulässige Kosten? Etwa Verwaltungskostenbeiträge, Kontoführungsgebühren oder Abschlussgebühren, die ebenfalls zurückgefordert werden könnten?

Eine unabhängige Rechtsprüfung hilft Ihnen, Ihre Ansprüche vollständig zu erkennen und durchzusetzen – ohne sich auf die Einschätzung der Bank verlassen zu müssen.